내집 마련을 꿈꾸는 사람이라면 누구나 조금이라도 더 좋은 집을 더 싼 가격에 사고 싶어 한다. 이 책은 그 해답을 부동산 경매에서 찾는다. 많은 사람은 경매를 전문가들의 영역이라고 생각하지만, 실제로는 절차와 원칙만 제대로 이해하면 누구나 도전할 수 있는 제도다. 막연한 두려움 때문에 좋은 기회를 놓치는 경우가 오히려 더 많다. 저자는 경매의 핵심은 운이나 감이 아니라 정확한 절차와 권리분석이라고 말한다. 경매는 복잡한 법률 지식을 모두 외우지 않아도 무엇을 먼저 확인하고 어떤 순서로 판단해야 하는지만 알면 충분히 접근할 수 있다는 것이다. 특히 내집 마련이 목표인 실수요자라면 일반 매매보다 더 합리적인 가격으로 원하는 집을 마련할 수 있는 현실적인 방법이 될 수 있다. 복잡한 이론보다 실제 경매 현장에서 바로 활용할 수 있는 실전 기준을 가장 쉽게 알려주는 것이 이 책의 차별점이다. 처음 경매를 접하는 사람도 혼자 입찰에 도전할 수 있도록 처음부터 끝까지 단계별로 안내한다.

저자는 경매에서 가장 중요한 것은 싸게 낙찰을 받는 것이 아니라 위험한 물건을 피하는 것이라고 강조한다. 그런데 지금까지의 경매 입문서는 절차나 법률 설명에 치우치거나 지나치게 전문적인 내용을 담은 경우가 적지 않았다. 반면 이 책은 초보자의 관점에서 어떤 물건을 골라야 하고, 무엇을 반드시 확인해야 하는지를 중심으로 설명한다. 경매 절차부터 등기부등본 해석, 권리분석, 말소기준권리, 임차인 분석, 시세조사, 입찰, 명도까지 실제 경매의 전 과정을 하나의 흐름으로 연결해 이해하도록 구성했다. 여기에 재건축 아파트와 특수권리, 토지거래허가제, 대출 등 반드시 알아야 할 실무까지 함께 담았다. 실제 사례를 중심으로 설명해 처음 배우는 사람도 자연스럽게 실전 감각을 익힐 수 있도록 했다. 경매는 싸게 사는 기술이 아니라 위험을 줄이며 안전하게 내집을 마련하는 방법이라는 점을 이 책은 일관되게 강조한다.

이 책은 부동산 경매를 처음 접하는 사람도 쉽게 따라올 수 있도록 단계적으로 구성했다. 먼저 1장에서는 왜 지금 부동산 경매가 내집 마련의 현실적인 대안이 되는지를 설명한다. 이어 2장부터는 경매 절차와 용어, 등기부등본 해석, 권리분석, 말소기준권리, 선순위 권리와 임차인 분석 등 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 내용을 차례대로 익히도록 했다. 이후에는 특수권리와 현장조사, 시세조사, 재건축 아파트 분석, 입찰 전략, 명도까지 실제 낙찰 이후의 과정까지 체계적으로 다룬다. 복잡한 내용을 단순히 나열하는 것이 아니라 실제 사례를 통해 자연스럽게 이해하도록 구성해 실전에서 바로 활용할 수 있도록 했다. 각 장에서 배운 내용을 실제 경매 물건에 곧바로 적용할 수 있도록 구성해, 지식을 바로 실전으로 연결할 수 있게 했다. 처음부터 끝까지 실제 경매의 흐름을 따라가며 배우기 때문에, 독자는 자연스럽게 혼자서도 입찰을 준비할 수 있는 자신감을 갖게 된다.

이 책은 경매 투자 고수만을 위한 책이 아니라 내집 마련을 준비하는 사람을 위한 가장 쉬운 경매 입문서다. 경매를 한 번도 접해보지 않은 사람은 처음부터 끝까지 전체 흐름을 이해할 수 있고, 이미 관심을 갖고 공부하던 사람은 권리분석과 입찰 기준을 더욱 체계적으로 정리할 수 있다. 특히 경매를 어렵고 위험한 시장이라고 생각했던 사람도 안전한 물건을 고르는 기준을 자연스럽게 익히게 된다. 경매를 제대로 이해하면 단순히 낙찰 기술뿐 아니라 부동산을 바라보는 안목도 함께 넓어진다. 이는 경매뿐 아니라 일반 매매에서도 더 합리적인 선택을 하는 밑거름이 된다. 막연한 두려움 때문에 미뤄왔던 내집 마련을 이제는 스스로 계획하고 실행할 수 있는 자신감을 얻게 된다. 내집 마련의 기준이 달라지는 순간 부동산을 바라보는 시각도 달라지기 시작한다. 부동산 가격은 시장이 결정하지만, 좋은 기회는 준비된 사람이 먼저 발견한다. 내집 마련의 기회는 결국 준비된 사람에게 먼저 찾아온다.

￭ 추천사

부동산 경매는 위험하고 어려워서 나와는 상관없는 이야기라고 생각했습니다. 그런데 이 책은 복잡해 보이던 경매의 절차와 핵심 내용을 초보자의 눈높이에서 처음부터 끝까지 차근차근 설명해줍니다. 덕분에 경매가 무조건 두려워할 시장이 아니라, 제대로 준비하면 누구나 내집 마련에 도전할 수 있는 현실적인 방법이라는 것을 알게 되었습니다. 

_김성훈(41세, 회사원)

처음에는 이 책이 경매에서 싸게 낙찰받는 방법만 알려주는 책인 줄 알았습니다. 그런데 이 책은 좋은 물건을 고르는 기준부터 시세조사, 입찰가 산정, 낙찰 후 명도까지 실제 경매의 모든 과정을 빠짐없이 알려주었습니다. 덕분에 막연하게만 느껴졌던 경매가 현실적인 내집 마련 방법으로 다가왔고, 내집 마련을 준비하는 사람이라면 가장 먼저 읽어야 할 책이라는 생각이 들었습니다. 

_이지연(38세, 직장인)

권리분석이 가장 어렵다는 말을 들어 걱정했는데, 실제 사례를 따라가다 보니 어떤 권리를 확인하고 조심해야 하는지 자연스럽게 이해할 수 있었습니다. 특히 말소기준권리와 임차인 분석 부분은 여러 번 읽어도 도움이 될 만큼 실전적이었습니다. 이제는 경매 물건을 볼 때 무엇부터 확인해야 하는지 기준이 훨씬 분명해졌습니다. 

_박민수(47세, 자영업자)

아이들 교육 때문에 내집 마련을 고민하던 중 이 책을 읽었습니다. 무조건 비싼 아파트만 바라보는 것이 아니라, 예산 안에서 좋은 물건을 찾아 합리적으로 내집을 마련하는 방법을 배우게 되었습니다. 경매가 생각보다 체계적인 절차를 갖춘 제도라는 점도 알게 되었습니다. 부동산을 처음 공부하는 사람에게 자신 있게 추천하고 싶은 책입니다. 

_최은미(42세, 주부)